L'innovazione nel territorio

GeosmartMagazine

L'innovazione nel territorio

Crowd2Be

CROWD2BE - Startupeasy

Siamo una piattaforma di Lending CrowdInvesting specializzata nell’immobiliare. Cerchiamo idee e progetti immobiliari innovativi. Proponiamo alla nostra community di investitori opportunità di finanziamento con il miglior rapporto rendimento-rischio. Ci appassiona tutto ciò che traguarda il futuro perché ne esiste solo uno, quello sostenibile.

Concorrenza

In Italia ci sono 7 piattaforme di Lending RE: Bridge Asset, Recrowd, Re-Lender, Rendimento Etico, Trusters, Housers e Crowdestate. Le prime 5 sono nate in Italia da pochi mesi; Housers è un portale spagnolo che si è aperto poi ad altri mercati, fra cui l’Italia; Crowdestate dall’Estonia ha percorso la medesima strada. Qui di seguito ulteriori dettagli per competitor. – Bridget Asset: importo minimo di investimento € 500, con max 25% del singolo prestito. Al 30/6/20 è in raccolta sul primo progetto (riqualificazione palazzina Milano, target 900K€) – Recrowd: Al 30/6/20 ha raccolto € 570.814 da 7 progetti, tutti in Lombardia. Il tasso di interesse annuale di base dei prestiti è compreso fra 7% e 8,5%. – Re-Lender: dedicata alla riconversione industriale/ecologica/immobiliare/tecnologica. I progetti lanciati negli ultimi 12 mesi sono 20 in 6 regioni diverse; l’importo totale finanziato ad oggi è di € 3.825.000. Quasi tutti i progetti (18) prevedono un ammortamento del prestito integralmente alla scadenza e 3 sono già stati rimborsati per un importo complessivo di € 690.000. Al 30/6/20 i prestatori attivi sono 1.200. – Rendimento Etico: ha l’obiettivo di supportare finanziariamente la ristrutturazione di debiti ipotecari contratti da persone/imprese in difficoltà a onorare gli impegni presi e quindi rischiano pignoramento. Al 30/6/2020 ha raccolto € 11.384.850 da 42 progetti ed è stata la piattaforma che ha erogato più credito negli ultimi 12 mesi (10,1 mln € in 35 progetti). Gli investitori attivi sono 2.320. – Trusters: propone finanziamenti di breve durata, dai 6 mesi all’anno; i progetti si sono focalizzati nell’area di Milano, Monza-Brianza, Novara, Como, Bergamo, Pavia e Sardegna. Prevede un investimento minimo di € 100. Il modello offre una trattativa personalizzata del prestito: gli utenti registrati trattano direttamente le condizioni con le società veicolo che propongono le opportunità immobiliari in piattaforma. Al 30/6/2020 ha raccolto € 5,9 milioni da 57 progetti, di cui 49 chiusi negli ultimi 12 mesi per un importo di € 5,4 milioni. – Crowdestate: nata nel 2014 in Estonia, attiva in IT dal 2018, conta 48.000 investitori da 123 paesi (gli italiani sono 3.435). E’ l’unica a proporre una forma automatizzata di investimento: l’utente, fissati parametri come l’importo massimo da investire per progetto e altre caratteristiche che devono soddisfare gli investimenti, dà in gestione il capitale desiderato alla piattaforma, che lo suddivide in differenti progetti seguendo le impostazioni richieste dall’utente. Il denaro raccolto dalla piattaforma e destinato ai 27 progetti ‘italiani’ fino al 30/6/20 è stato pari a € 6,34 milioni. Negli ultimi 12 mesi i progetti finanziati sono stati 19 per un importo di € 3,77 milioni. – Housers: ha iniziato proponendo investimenti immobiliari nelle principali città spagnole (Barcellona/Madrid) e poi ha allargato la propria offerta ad altri paesi europei. Nell’aprile 2017 Housers è entrata nel mercato italiano costituendo Housers RE Italy Srl. Con 122.000 utenti registrati a livello europeo, fino a giugno 2020 la piattaforma ha finanziato centinaia di progetti per un totale raccolto pari a più di € 115 milioni. I progetti ‘italiani hanno raccolto al 30/6/2020 11,71 mln € di cui 5,43 relativi alle 17 operazioni degli ultimi 12 mesi. Gli elementi principali di differenziazione di C2B sono: – costituzione di un fondo trust per ogni deal – solo soggetti proponenti business – dedicato a progetti real estate di smart building – processo di selezione con il coinvolgimento di un’autorevole terza parte – documentazione esaustiva per supportare la scelta di investimento
Settore: Finance
Labels: crowdfunding, lending, realestate
Canali di Vendita: Agents, Directly, E-commerce
Interessi: Business partners, Customers, Lender / Investor

Stadio della startup Crowd2Be

Prodotto/Servizio

Crowd2Be propone investimenti RE in 3 aree: Green&amp Safety: • sviluppo immobiliare nuovo ecosostenibile (efficienza energetica) e in sicurezza (smart building) • ristrutturazione con miglioramento dell’efficienza energetica e della sicurezza dell’immobile Buy2Sell: • compravendita “a prezzo” quali: – non performing loans (NPL) bancari – iBuying – business2residential, conversione di asset business a residenziale Buy2Rent: • iniziative con importanti yeld ratio da asset immobiliari con destinazione commerciale/industriale L’unicità di C2B consiste in: – focus su smart building (nuovo/ristrutturazioni) con efficienza energetica/sicurezza degli edifici Residenziali/Business – solo opportunità ad alta remunerazione/sostenibili certificate da terza parte – sicurezza transazioni mediante: a) limite max del 2% di investimento su singola opportunità b) costituzione di un trust a favore degli investitori c) adozione di blockchain (smart contract) Know how e track record dei managers (finance, real estate, tech, digital mktg) riducono drasticamente le barriere all’ingresso di un mercato (lending RE) poco maturo e con ampi spazi di crescita. C2B sta implementando il setup della piattaforma, sviluppando il frontend/backend e integrando le API con Lemonway. I primi deal inseribili nel processo di selezione sono già identificati. Rispetto ai competitor, C2B diventerà la piattaforma lending di riferimento per il professionista consapevole che intenda diversificare la propria asset allocation. I vantaggi di C2B per gli investitori sono: – La possibilità di accedere a slot di investimento contenuti, relativi ad operazioni ad alto contenuto innovativo, sia per tecnologia (uso di piattaforma digitale), sia per target immobiliare (efficienza energetica, smart buildings), sia per strumento finanziario (p2p lending) – La garanzia di partecipare ad operazioni sicure e garantite, sia per la presenza di limiti max di investimento, sia per la tracciabilità in blockchain, sia per la costituzione di un trust a favore degli investitori – La selezione su piattaforma di sole opportunità ad alta remunerazione e sostenibili, certificate da terza parte, con ampia documentazione a supporto per ogni deal – L’assenza di necessità di gestione dell’immobile post-realizzazione I Vantaggi di chi propone le operazioni con C2B sono: – La garanzia di autenticità dei rapporti contrattuali, assicurata dagli smart contract (scritti in blockchain) – La velocità di interfacciamento, estremamente automatizzato, con C2B, che evita le lungaggini burocratiche tipiche dei rapporti con i tradizionali istituti di credito – La riduzione dei costi della pratica – La professionalità e la simmetria informativa relativa ai dati finanziari (obiettivo raccolta, date inzio/fine, data restituzione prestito, tassi di interesse, ROI), sull’immobile (dati tecnici, catastali) e sul deal in generale.

Team

Dati della startup Crowd2Be

Costituzione Impresa : 09/06/2020
Data iscrizione alla sezione delle Startup: 09/06/2020
Denominazione:
CROWD2BE S.R.L.
Comune: MILANO
Provincia: Milano
Regione: Lombardia
Codice Fiscale: 11236860968
Forma Giuridica : SOCIETA' A RESPONSABILITA' LIMITATA
Codice Ateco : 64996
Settore: Finance

Crowd2Be

Modello di Business

Le linee di revenue di C2B sono 2: – Management fee del 10% sull’interest payout, declinata sulle 3 linee verticali (Green& Safety, Buy2sell, Buy2rent); – Success fee del 10% sul deal, declinata sulle 3 linee verticali (Green& Safety, Buy2sell, Buy2rent). I flussi di ricavi sono descritti nella tabella degli obiettivi di vendita, in % quindi del valore transato. Il volume transato è stato calcolato mediante apposito BP che contempla le seguenti assumption: – Deal tipo “Green&Safety”: valore medio 100.000 € (quantità: n° 2 anno 1; n° 14 anno 2; n° 30 anno 3; n° 46 anno 4); – Deal tipo “Buy2sell”: valore medio 150.000 € (quantità: n° 1 anno 1; n° 10 anno 2; n° 18 anno 3; n° 26 anno 4); – Deal tipo “Buy2rent”: valore medio 200.000 € (quantità: n° 1 anno 1; n° 4 anno 2; n° 10 anno 3; n° 20 anno 4); – Investors medi: 1.500 € “Green&Safety”; 3.000 € “Buy2sell”; 6.000 € “Buy2rent”; – Interest payout per le 3 linee: 8%; – CPA: 90 €; – Retention: 10 €; – Reinvestimento: 40% Trattandosi di transazioni in blockchain, il pagamento delle stesse può essere 100% upfront.

Innovazione

Breve descrizione degli aspetti di innovazione che caratterizzano il business dell’impresa Il servizio offerto da C2B consiste in una innovativa piattaforma p2p lending dedicata esclusivamente al RE, che si sostanzia nel facilitare l’incontro tra unità di deficit e unità di surplus. Il flusso operativo è schematizzabile come segue: – Gli utenti che propongono operazioni immobiliari si iscrivono alla piattaforma, inserendo tutti i dati relativi al deal in modalità guidata – Una volta che tutti i dati obbligatori sono presenti, si avvia un processo di selezione, in parte automatizzato su piattaforma, e in parte offline, il quale prevede il coinvolgimento di un’autorevole terza parte, sia relativamente agli aspetti tecnici, sia a quelli legali, sia a quelli finanziari i criteri di selezione prevedono: che l’operazione sia connessa ad attività di smart building, efficientamento energetico, sicurezza degli immobili, sia essa di nuova costruzione che di ristrutturazione che la profilazione preveda tutti i dati non solo dell’immobile, ma anche del soggetto proponente, con relativo rating di affidabilità, e della redemption dell’operazione in termini di ROI – Se l’operazione viene dichiarata conforme agli standard di C2B, essa viene inserita in registro decentrato e immodificabile (blockchain), e resa nota sulla piattaforma si attivano poi le strategie di marketing per la divulgazione delle informazioni agli investitori potenziali – Ogni utente investitore, a sua volta, può generare un account sulla piattaforma, ed accedervi mediante credenziali riservate, in modo da essere autorizzato a visionare i dettagli informativi relativi ad ogni singolo deal. In particolare, I dati catastali dell’operazione e le condizioni di prestito saranno liberamente consultabili e saranno visualizzati in una sezione dedicata i seguenti dati:  del deal online – obiettivo di raccolta massimo – data di inizio e di fine raccolta – data prevista di restituzione del prestito – tassi di interesse applicati – ROI annuo – del soggetto proponente – ragione sociale e partita IVA – dell’oggetto del prestito – dati catastali completi dell’immobile- Il potenziale investitore interessato al deal, oltre ad accedere ad un customer service dedicato per l’eventuale approfondimento delle informazioni, potrà accettare sulla piattaforma le condizioni del deal stesso, specificando l’importo da investire e generando uno smart contract in blockchain, con garanzia di segregazione dei propri dati. Per quanto sopra, gli aspetti innovativi di C2B rispetto ai competitor sono: – un processo di selezione che valuti nel dettaglio la bontà del progetto e la sostenibilità del soggetto promuovente (SPV – special pourpose vehicle), con l’aiuto di autorevole terza parte – documentazione completa a supporto dell’investitore – la costituzione di un fondo trust a favore degli investitori – il limite del 2% di investimento per singolo deal per mitigare il rischio – tassi di interesse chiari e trasparenti – una spiccata vocazione e specializzazione per le soluzioni smart building, supportate da un comitato scientifico – l’adozione di tecnologie blockchain per i processi chiave Il vantaggio competitivo di B2C risiede nel suo posizionamento sul mercato: al contrario dei competitor, l’azienda non mira alla quantità dei deal, bensì ha l’obiettivo di divenire la piattaforma p2p lending di riferimento per un target di mercato professionalmente consapevole, che intenda diversificare la propria asset allocation su progetti di elevato spessore qualitativo e con un tasso di remunerazione molto alto.

Requisiti di innovazione tecnologica

R&S

Team Qualificato

Proprietà Intellettuale

classe di produzione
1-100K euro
A

Leggenda Classe di Produzione
A=1-100K euro
B=100K-500K euro
C=500K-1M euro
D=1M-2M euro
E=2M-5M euro
F=5M-10M euro
G=10M-50M euro
H=più di 5OM di euro
ND=non disponibile

Leggenda Classe di Addetti
A=0-4 addetti
B=5-9 addetti
C=10-19 addetti
D=20-49 addetti
E=50-249 addetti
F=almeno 250 addetti
ND=non disponibile

classe di capitale
50K-100K euro
5

Leggenda Classe di Capitale
1=1 euro
2=1-5K euro
3-5K-10K euro
4=10K-50K euro
5=50K-100K euro
6=100K-250K euro
7=250K-500K euro
8=500K-1M euro
9=1M-2,5M euro
10=2,5M-5M euro
11=più di 5M di euro
ND=non disponibile

prevalenza femminile
NO

Legenda prevalenza femminile/giovanile/straniera
NO: [% del capitale sociale + % Amministratori] / 2 ≤ 50%
Maggioritaria: [% del capitale sociale + % Amministratori] / 2 > 50%
Forte: [% del capitale sociale + % Amministratoril / 2 > 66%
Esclusiva: [% del capitale sociale + % Amministratori] / 2 = 100%
?: Non disponibile

I dati sulla prevalenza sono riferiti al trimestre precedente

prevalenza giovanile
NO

Legenda prevalenza femminile/giovanile/straniera
NO: [% del capitale sociale + % Amministratori] / 2 ≤ 50%
Maggioritaria: [% del capitale sociale + % Amministratori] / 2 > 50%
Forte: [% del capitale sociale + % Amministratoril / 2 > 66%
Esclusiva: [% del capitale sociale + % Amministratori] / 2 = 100%
?: Non disponibile

I dati sulla prevalenza sono riferiti al trimestre precedente

prevalenza straniera
NO

Legenda prevalenza femminile/giovanile/straniera
NO: [% del capitale sociale + % Amministratori] / 2 ≤ 50%
Maggioritaria: [% del capitale sociale + % Amministratori] / 2 > 50%
Forte: [% del capitale sociale + % Amministratoril / 2 > 66%
Esclusiva: [% del capitale sociale + % Amministratori] / 2 = 100%
?: Non disponibile

I dati sulla prevalenza sono riferiti al trimestre precedente

Please select listing to show.