Eulogix Innovation

Il nostro innovativo servizio, essendo stato sviluppato sin dal principio per la valutazione degli immobili a garanzia di crediti deteriorati, introduce delle funzionalità specifiche per settore che assicurano un vantaggio competitivo importante al cliente sia in fase di acquisizione di nuovi portafogli che in fase di gestione del credito con una frequente e puntuale stima del valore dell’asset, riducendo tempi e costi di valutazione, e raggiungendo una precisione del +/- 5% sul 90% degli asset valutati. Il modello di valutazione si basa sul metodo dei comparabili, alimentando un algoritmo di machine learning ispirato alla metodologia con cui vengono svolte le perizie dai tecnici di settore. Attraverso il collegamento con l’Agenzia delle Entrate esegue visure e provvede al data cleaning e remediation, anche in caso di soppressioni. Attraverso un database proprietario, unico per completezza in italia, riesce a geolocalizzare l’immobile partendo dalla tripletta catastale, e di catturare immagini dell’asset sia aeree che degli esterni, attraverso le quali valuta le condizioni manutentive del fabbricato. In seguito, il modello sulla base delle informazioni estratte dalla visura identifica un set di immobili comparabili sui principali siti italiani di compravendita immobiliare, considerando diversi fattori di selezione e ponderazione dei valori, come la presenza di pertinenze, lo stato manutentivo, il piano, la superficie e la categoria catastale, la vicinanza a punti di interesse ecc. Vengono poi ripetuti gli stessi criteri di selezione per la selezione di comparabili di transazioni registrate presso l’Agenzia delle Entrate ed in ultimo, attraverso un database proprietario di tutte le aste immobiliari in Italia con relativi valori di aggiudicazione, vengono selezionati comparabili giudiziali. Infine, database pubblici vanno a completare il set informativo che alimenta l’algoritmo di machine learning, il quale restituisce il valore di mercato libero (OMV) e il valore di vendita giudiziale (JMV). L’algoritmo proprietario riesce in pochi secondi a valutare decine di immobili con accuratezza, restituendo un dataset informativo, inclusivo di visure, perizie, foto dell’asset e one pager, fondamentale in fase di portfolio pricing e gestione del credito. Attraverso questo sistema dimezziamo i costi delle tradizionali AVM aumentando l’accuratezza di 6 volte.